什么叫不動產(chǎn)，不動產(chǎn)登記是什么意思？在遺傳繼承的時候，經(jīng)�？梢月牭侥衬程幍牟粍赢a(chǎn)由誰繼承等信息。關(guān)于“不動產(chǎn)”這個詞生活中人們聽得比較多，因為無論電視劇還是在新聞中都可以提到，特別是在遺傳繼承中有許多關(guān)于不動產(chǎn)的知識。但是什么叫不動產(chǎn)。雖然不動產(chǎn)聽得多了，這三個字也非常好理解，但組合在一起大部分人并不知道不動產(chǎn)是什么意思，所以想要了解清楚。

　　什么叫不動產(chǎn)

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　不動產(chǎn)特性

　　一、自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。

　　二、社會經(jīng)濟特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。

　　1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

　　2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

　　3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。

　　4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。zf主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。

　　5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

　　6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?

　　原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

　　不動產(chǎn)權(quán)利證書上有哪些信息?

　　不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書.記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。