隨著“搖號選房”、限購等政策的推廣普及，新房是越來越難買了，不少剛需族從新房轉(zhuǎn)向二手房。不過，買二手房的購房者也要注意，二手房除了房款，稅費(fèi)也是不可忽視的一筆支出，那么，買二手房要交哪些稅呢？

　　二手房交易要交的稅費(fèi)：

　　一、契稅

　　首套房和二套房契稅的稅率是不一樣的。面積小于90㎡，首套房和二套房的契稅稅率為1％；面積大于或等于90㎡，首套房的契稅稅率為1.5％，二套房則為2%。如果是三套房或商鋪、寫字樓、獨(dú)立汽車庫等，契稅稅率為3%。

　　二、個稅

　　個稅，即為個人所得稅。面積小于144㎡，個稅稅率為1%；面積大于或等于144㎡，個稅稅率為1.5%；別墅、商鋪、獨(dú)立汽車庫等，個稅稅率為2%。

　　三、營業(yè)稅

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　四、增值稅

　　住宅類增值稅：不動產(chǎn)證未滿2年的，增值稅及其附加稅稅率為5.6％（實(shí)際以發(fā)泡為準(zhǔn)）；不動產(chǎn)證滿2年的則免征增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅及其附加稅稅率為5.6％（實(shí)際以發(fā)泡為準(zhǔn)）。

　　五、印花稅

　　二手房買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

　　相較于新房，雖然二手房有一定的優(yōu)勢，但是也存在一些弊端。稅費(fèi)較高是二手房的劣勢之一，這一劣勢也不免讓很多購房者扎心，不過很多人不知道，在二手房交易的過程中其實(shí)以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

　　一、無償贈予直系親屬

　　二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

　　二、符合“滿五唯一”條件

　　單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢。

　　三、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

　　有一類人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鉆稅費(fèi)的漏洞。

　　四、無償贈與非直系親屬，但符合“滿五唯一”

　　對于房屋交給直系親屬或者是符合滿五唯一條件的都可以不用繳納個人所得稅，如果房主沒有直系親屬，或者是想要將房屋贈給非直系親屬的話，按照規(guī)定，這樣的方式就屬于房屋買賣，需要走正規(guī)的房屋交易流程，所需費(fèi)用也是不能少的。但是如果贈予非直系親屬的房屋滿足滿五唯一的條件，也可以實(shí)現(xiàn)事情的逆轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)不用繳納個人所得稅的省錢美事。否則就要按照規(guī)定繳納應(yīng)有的稅費(fèi)。

　　五、離婚分割出去的房子

　　對于夫妻雙方來說，一旦離婚就要面臨著共同財產(chǎn)的分割。如果一方主動將房產(chǎn)給另一方的話，該行為視為無償贈予直系親屬。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和辦理新的過戶手續(xù)的時候，也享受減免個人所得稅的福利。